驗(yàn)房的步驟主要分兩步：一看外部二看內(nèi)部，外部主要看：外墻涂料、瓷磚、樓道、單元門；內(nèi)部主要看通風(fēng)、煤氣、門、窗、開關(guān)、配電箱等。下面重慶裝修公司達(dá)瑞裝飾小編就來給大家講講毛坯房驗(yàn)房的步驟以及在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)新房出現(xiàn)問題的最優(yōu)處理方法。
1：通風(fēng)
廚房是平時(shí)烹飪的主戰(zhàn)區(qū)，對(duì)通風(fēng)要求有著極其高的要求。在我們進(jìn)行毛胚房驗(yàn)收時(shí)我們建議通過用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙測(cè)試，將其放在煙道口10公分的位置，看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。對(duì)比廚房驗(yàn)收衛(wèi)浴室通風(fēng)檢查就容易多了通過手電筒排摸的方式在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
2：煤氣管道
新房到手我們先要檢查煤氣管道是否完好，如果發(fā)現(xiàn)漏氣等現(xiàn)象應(yīng)該及時(shí)修補(bǔ)；因?yàn)槿胱『髸?huì)進(jìn)行整體櫥柜的安裝造成后續(xù)維修困難
3：墻面檢查
在對(duì)毛坯房墻面進(jìn)行檢查時(shí)我們可以對(duì)墻壁進(jìn)行敲擊，檢查墻面是否空鼓。
4：電路檢查
我們除了可以通過電筆進(jìn)行檢查外，還可以通過插上帶有指示燈的拖線板，燈亮，表示有電。此時(shí)我們拉下總電源開關(guān)再度開啟，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。
5：防水檢查
有的毛胚房會(huì)在裝修前做過防水，如果你不想在裝修時(shí)再做一次防水的話，你必須進(jìn)行一次防水檢查。在防水層放置一定高度的水，并標(biāo)志好高度，24小時(shí)后進(jìn)行檢查，如果高度未發(fā)生明顯變化說明說明防水工程OK，反之需要重做防水。
6：強(qiáng)弱電檢查
收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修維護(hù)時(shí)使用。
7：門窗驗(yàn)收
要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。
8：墻面驗(yàn)收
如今正是購(gòu)房的旺季，同樣夏季也是驗(yàn)房的絕佳季節(jié)。干燥的天氣容易讓墻面出現(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體是否出現(xiàn)小裂縫，檢查墻面是否平滑筆直可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空鼓。
驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)新房出現(xiàn)問題的最優(yōu)處理方法
1：維修承諾問題
最優(yōu)處理方法：首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
2：裝修質(zhì)量問題
最優(yōu)處理方法：上面說了，精裝修商品房的問題最多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時(shí)我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報(bào)給開發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。
3：水路、電路、天然氣問題
最優(yōu)處理方法：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
4：上、下水問題
最優(yōu)處理方法：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。
5：戶型問題
最優(yōu)處理方法：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
6：面積問題
最優(yōu)處理方法：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
7：主體結(jié)構(gòu)問題
最優(yōu)處理方法：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
8：規(guī)劃問題
最優(yōu)處理方法：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。 |
